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年底新楼难见大户型

发布时间:2019-10-13 01:05:56 编辑:笔名

年底新楼难见大户型

年底新楼难见大户型

17:14 北京晚报 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

不少大户型沦为尾房楼市急刹“奢华”风

“在东二环内这样的黄金地段,要是前两年,开发商肯定做200平方米以上的大户型了,但现在,即使还是定位为高端产品,也愿意做中小户型产品。”对于朝阳门内的新盘北京INN公寓以小户型为主,一位开发商这样分析

中小户型集中上市

“中小户型集中上市”的预测从年初说到“金九银十”,临近岁尾,这一预测终于初见端倪。据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示,11月中小户型为主的项目上市量大增,近40个入市项目,其中纯小户型项目为16个,比例达4成,此外,一些有大户型产品的项目,小户型产品比例也很高。

据了解,“禧福汇国际社区”、“蚂蚁工房”、“新兴年代”和“尚奥库帕”都是近期将入市的小户型项目,以100平方米以内的一居、二居为主,如位于劲松桥东的“禧福汇国际社区”主力户型为60多平方米一居和80多平方米两居。如果说,普通住宅项目以中小户型为主不足为怪的话,定位为高端产品的公寓项目流行小户型,就可以看出楼市风向的变化了。在新盘北京INN项目的楼书中看到,除了写字楼、商业面积外,公寓面积体量并不大,以60平方米和90平方米为主。据了解,在三环以内,这样定位的高端新盘还不少

尾房多是大户型

“如果你从广告上看到‘稀有大宅’、‘珍藏典型豪宅’现房或准现房销售,千万别信。这都是自己往自己脸上‘贴金’,如果好卖,谁珍藏它呀。”作为业内人士,肖先生的话侧面说明了开发商愿意做小户型的原因之一。

前两年,楼市流行“奢华”风,开发商都愿意做大户型,90平方米的一居、180平方米的二居、200平方米以上的三居,这样的豪华户型并不少见,而且还不难卖

。但今年以来,房价一路猛涨,大户型,特别是设计不合理的大户型不好卖了。“你看吧,一个项目中,尾房基本都是大户型。”肖先生这样说,“现在这种大户型的存量还不少,所以现在开发商都愿意做小户型了。”

房价高了,客户对面积更敏感了。肖先生介绍说:“以前,180平方米和150平方米的三居,购房人在选择时不太仔细对比,只要买得起,更愿意要大的,但现在房价这么高,购房人也精明了,能选择小的就不会要大的。此外,小户型更利于项目涨价。”肖先生从购房承受能力和购房心理的角度给算了笔账。“60平方米的户型,单价从10000元涨到11000元,总价从60万元涨到66万元,购房人不太敏感,也承受得起

,但如果200平方米的户型,单价这样涨,总价就涨了20万元

。”

除了市场和价格方面的客户原因,肖先生还分析说:“去年年中开始的‘90平方米占70%’项目开始大量上市了,这也是市场上少见‘大户型’的主要原因之一。”

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