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地方保障房供應多措并舉值得鼓勵

发布时间:2019-11-09 06:44:31 编辑:笔名

地方保障房供应多措并举值得鼓励

近日,各地的保障房供应模式发生了一些新的变化

8月11日,湖南省住建厅印发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》,明确政府可回购普通商品房用作保障房源这一政策的最大变化在于一改新建保障房的方式,采用回购适当面积普通商品房,用作保障房源

笔者认为,这种通过收购存量商品房以实现住房保障的模式,无疑将大大提高住房资源的利用效率事实上,除了一线城市,在国内大多数城市出现的住房紧缺现象,本质上是一种“结构性”紧缺,而非绝对数量上的紧缺一方面是大量的商品房空置,另一方面急需住房的低收入群体却无房可住而新建保障房无疑将进一步恶化今年房地产市场的供需状况

另外,从以往经验来看,新建的保障房源,一般位置相对较为偏远,配套并不完善,这就使得各地的新建保障房项目频繁出现“弃房”的现象而在今年棚户区改造大规模推进的前提下,通过政府回购适当面积普通商品房实现就近安置或者就地安置,更利于棚改的推进

湖南采取回购商品房用作保障性住房的做法,也值得其他商品房供应过剩的城市借鉴此举一方面解决了保障房的供应问题,节约了时间成本;另一方面也有助于缓解市场下行期对行业的冲击,一举两得

此外,浙江嘉兴将取消保障房实物建设,保障性住房主要通过货币补贴方式实施保障的措施,也值得肯定衣食住行是人的基本生活需求,“居者有其屋”的观念也深入人心但从满足居住需求的角度分析,“有”的概念确实需要重新定义对于中低收入群体来说,“有”房住,不一定非要获得所住房屋的财产所有权因为受自身经济条件的制约,若要满足中低收入群体在房屋所有权的需求,必须要在价格上,由政府进行隐性货币补贴,使其名义售价低于市场平均价格

在目前法律法规、监督处罚机制并不健全的环境之下,低于市场均价出售保障房,无疑给体制内的既得利益者提供了套利的空间和机会,最终,最需要保障性住房的群众反而可能并没有入住这也是各地频现开宝马车住保障房现象的根本原因鱼和熊掌不可兼得,要想让更多符合要求的中低收入群体有房可住,就不能奢求这部分群体同时获得房屋的所有权

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